V souvislosti s nízkými úrokovými sazbami a příznivou ekonomickou situací stále roste objem poskytnutých hypoték. Tento trend se pravděpodobně blíží ke svému konci. Od 1. 12. 2016 vstupuje v platnost novela zákona o spotřebitelském úvěru. Novela ovlivní všechny nově poskytnuté úvěry, ty současné až po ukončení aktuální fixace. Přinášíme Vám stručný přehled změn:

1) Předčasné splacení zcela zdarma

• Do 3 měsíců poté, co poskytovatel sdělil spotřebiteli novou výši úrokové sazby
• Úmrtí jednoho z dlužníků, dlouhodobá nemoc/invalidita dlužníka nebo manžela/partnera, pokud tato situace měla významný vliv na schopnost splácet úvěr
• Do výše 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru ve lhůtě 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy
  
  

2) Předčasné splacení při prodeji nemovitosti
Pokud úvěr trvá 24 měsíců a déle, může být sankce maximálně ve výši 1 % z předčasně splacené výše hypotéky, maximálně však 50 000 Kč. Druhým kritériem pro výši sankce budou ušlé úroky do konce fixace. Výsledná sankce bude vždy ve výši nižší položky.

3) Zpřísnění uznávání příjmů
Novela pravděpodobně způsobí, že některé typy příjmů přestanou být bankami uznávány. Příkladem může být například rodičovský příspěvek.

4) Nabídka úrokové sazby
Banky budou muset nově informovat klienta o nabídce na další fixační období minimálně tři měsíce před koncem fixace.

5) Doporučené limity pro LTV ze strany ČNB

• Strop LTV 100% do 30. 9. 2016
• Strop LTV 95% od 1. 10. 2016
• Strop LTV 90% od 1. 4. 2017
  
  

Vlivem nové regulace se hypotéky stanou pro mnoho lidí obtížněji dostupnými. K pořízení vlastního bydlení bude zapotřebí mít větší vlastní úspory a úrokové sazby pravděpodobně začnou mírně stoupat. Toto zpřísnění podmínek paradoxně může nejrizikovější klienty posunout dále k rizikovějším úvěrům – například dofinancovávat nemovitost spotřebitelským úvěrem, který je pro klienta řádově dražší.