Dnes se podíváme samotný proces zpracování hypotečního úvěru. Začneme u prvotního přání koupit určitou nemovitost a skončíme podpisem kupních smluv.

Výběr samotné nemovitosti je subjektivní volbou klienta, ale i zde je potřeba myslet na několik faktorů, které mohou později stát spoustu času, peněz a trápení. V prvé řadě doporučujeme prověřit povodňovou oblast. Dobrým tipem je vyzkoušet si nemovitost z hlediska každodenních situací, tzn. zkusit přijet k nemovitosti v ranních nebo odpoledních hodinách, vyzkoušet okolní hromadnou dopravu, projít se po okolí, promluvit se sousedy, atd.

Po konečném rozhodnutí přichází na řadu rezervační smlouva ze strany realitní kanceláře (v případě jejího využití). Ještě před jeho podpisem je však potřeba vzít v potaz několik dalších informací. Podstatným faktorem je Vaše solventnost, zejména možnost doložení příjmů, prověření úvěrových registrů, apod. Je-li to potřeba přemýšlet i o možnosti dozajištění další nemovitostí, respektive přizvání dalšího ručitele. Dále je vhodné prověřit následující:

• solventnost realitní kanceláře
• prodávající (zejména z hlediska jejich rodinného vztahu)
• kupovanou nemovitost (např. zástavní práva a věcná břemena)
  
  

Pokud nedojde ke komplikaci u výše zmíněného můžeme s klidem přejít k podpisu rezervační smlouvy, kterou nedoporučujeme podepsat bez podrobného pročtení nebo konzultace. Pro ilustraci je u rezervační smlouvy potřeba projít přesnou a úplnou identifikaci kupované nemovitosti, termíny a podmínky úhrady kupní ceny, přesné stanovení sankcí za odstoupení a další.

Pro schválení úvěru bankou je také potřebné provézt ocenění nemovitosti. Jakmile dojde ke schválení přijde na řadu podpis kupní smlouvy, kterou doporučujeme také konzultovat. Nutností je správná identifikace kupujících a prodávajících, oboustranně vyvážené sankce a dobrá provázanost se smlouvou o úschově. Existuje několik druhů úschov (realitní, bankovní, advokátní a notářská), liší se například mírou rizika, dostupností, pojištěním a samozřejmě cenou. Kvalitní úschova něco stojí, ale dokáže zabránit finanční tragédii.

Po podpisu úvěrové smlouvy následuje čerpání peněžních prostředků. K převodu peněžních prostředků je potřeba návrh vkladu na katastrální úřad, pojištění nemovitosti, v případě převodu vlastních prostředků také doklad o převodu. Zvláštním případem je financování výstavby, kde dochází k postupnému čerpání prostředků. Výsledná splátka se pak v tomto období odvíjí pouze od výše úroků z vyčerpané částky.

Celý proces zpracování hypotéky vyžaduje hodně času a úsilí, avšak naši klienti jsou tímto procesem provedeni a tím jsou tyto náklady minimalizovány.